不動産を活用した
自分年金づくり・1

公的年金だけに頼ることが難しくなってきた近年、定年後の長い長い「第二の人生」を豊かに過ごすためには、なるべく早い時期から準備を始めておく必要があります。

そのために自主的な年金、いわば「自分年金」づくりをお勧めしています。

たとえば、以下のような老後を過ごすためには
いくらの資産が必要でしょうか？

• 趣味を存分に楽しみたい
• ときどき外食で、おいしい食事を楽しみたい
• フィットネスクラブで汗を流して健康づくり
• ときどき夫婦で旅行を楽しみたい
• 病気などに備えたゆとり資金を持っていたい

不動産資産を持つ事で、長期・安定的な「自分年金」を手に入れる事は、
様々なメリットをもたらしてくれます。

• 将来の老後に対する不安を払拭できる
• 家族の生活のベースを守り、生活を守ることができる
• 「趣味」「教養」「旅行」「レジャー」などの実現
• さらに自分の夢のスケールアップが計れる
• 経済的自由を獲得できる
• ボランティアなど他の貢献ができる

将来の安心、夢の実現を確実にするために。

• 不動産投資の目的をはっきりと持つ。
• リスクをしっかり理解する。
• 滅多に起きないリスクに対しても十分に備える。
• 条件の揃った物件を選ぶ。
• 信頼の置ける不動産業のパートナーを持つ。

不動産投資のリスクを正しく理解しましょう。

1. 空室（入居者が入らない）
2. 物件価格の下落
3. 家賃の下落
4. 入居者の家賃滞納
5. 建物老朽化に伴う修繕発生
6. 地震などによる建物倒壊
7. 金利上昇
8. 管理会社の倒産

不動産投資のリスクを回避するには、
いくつかのポイントをきちんと押さえておく必要があります。

• 交通、買物、教育など利便性の良い物件
• 競売物件など格安物件で取得価格を安く（新築はダメ）
• 同一、近隣物件の空室状況や家賃相場の事前チェック
• 家賃保証会社の活用や入居者チェックを厳重に
• 管理組合がちゃんと機能しているか事前チェック
• 新耐震設計法施行（昭和56年）以降の物件を選ぶ
• 借入は、物件価格の35％以内に抑える
• 修繕積立金の口座が管理会社名義でなく、管理組合名義

不動産による資産作りは、長期にわたり着実に進めれば、
少ない自己資金でも始められます。

• コツコツ地道に資産を増やして行く姿勢が大切
• 一気に高額な不動産を買うより、安い物件に分散投資
• 長期保有（少なくとも5年）という目的を持ち、丈夫で長持ちする物件を（自己資金300万～500万円でも始められる）